выбрать квартиру
Успей купить квартиру по ставке 8%! Срок завершения программы льготной ипотеки - 01.07.24

Как правильно принимать новостройку у застройщика?

Покупка квартиры - это значительная инвестиция, и принятие новостройки от застройщика является важным шагом в этом процессе. Важно знать, чего ожидать и на что обратить внимание, чтобы избежать каких-либо неожиданных сюрпризов или проблем в будущем. В этой статье дадим несколько полезных советов о том, как принять новостройку, чтобы весь процесс прошел гладко и без стрессов.

Обратите внимание на наличие необходимых документов

Застройщик должен получить разрешения на эксплуатацию дома в местной администрации. Это гарантирует, что дом соответствует всем необходимым требованиям и стандартам безопасности, и его можно использовать для проживания.

Получение официального уведомления о готовности к передаче квартиры за месяц до окончания строительства. В соответствии с законом уведомление может быть направлено:

  • лично под расписку о получении;
  • заказным письмом с уведомлением;
  • подписанное электронной подписью уведомление на e-mail, указанный в договоре долевого участия.

Следующий шаг - в течении 7 дней вы должны подтвердить готовность принять жилье.

Проведите тщательную проверку

Перед приемкой квартиры очень важно внимательно изучить договор долевого участия в строительстве еще раз. Это поможет во время осмотра нового жилья убедиться в том, что все условия были выполнены, и что не было нарушений со стороны застройщика. При изучении договора стоит обратить внимание на сроки передачи, общую площадь, отделочные материалы, если отделка квартиры “под ключ”.

Во время осмотра убедитесь, что все в порядке. Обойдите всю площадь и проверьте, нет ли каких-либо повреждений или дефектов, таких как трещины в стенах, протекающие краны или разбитая плитка. Сверьте с планом квартиры наличие всех перегородок и соответствие общей площади помещения. Убедитесь, что все сантехнические и электрические приборы находятся в рабочем состоянии. Проверьте качество отделки, пола, стен и потолков.

Если вы заметили какие-либо дефекты, примите их к сведению и немедленно сообщите о них, запишите все в акт осмотра. Застройщик должен решить любые вопросы до того, как вы примете квартиру.

Когда записаться на осмотр и что взять с собой

Для записи на осмотр новой квартиры от застройщика лучше выбирать время дня, когда вы чувствуете себя максимально бодро и внимательно можете оценить все детали. Обычно это утро или дневное время. Если вы планируете визит после работы, убедитесь, что у вас достаточно времени для осмотра и уточнения возможных вопросов.

Перед посещением, вам стоит подготовиться и взять с собой некоторые вещи.

  • Во-первых, стоит составить список вопросов к застройщику и список всего, что необходимо проверить.
  • Во-вторых, необходимо иметь при себе копию договора долевого участия в строительстве, чтобы иметь возможность проверить детали.
  • В-третьих, необходимо иметь блокнот и ручку, чтобы сделать заметки и задать вопросы, если они возникнут.
  • В-четвёртых, рекомендуется иметь при себе камеру или смартфон, чтобы сделать фотографии выявленных недочетов, при наличии. Это поможет вам сохранить доказательства, если в будущем возникнут проблемы.
  • В-пятых, могут понадобиться некоторые инструменты, например, строительный уровень или фонарик, а также лист бумаги, чтоб проверить вентиляцию.
  • В-шестых, для проверки исправности розеток и электричества, может понадобиться лампочка и индикаторная отвертка.

Это поможет вам быть готовым и избежать ненужных задержек или неудобств во время осмотра, а также выявить недостатки.

Где чаще всего встречаются дефекты и на что обратить особое внимание

При приемке новой квартиры могут встретиться различные дефекты, обычно они связаны с отделкой, установкой сантехники и электропроводки, а также с отсутствием некоторых элементов, которые должны быть в квартире согласно договору.

Основными местами, на которые нужно сделать акцент, являются:

  • Стены и потолки: проверьте, нет ли трещин, штукатурки, царапин, пятен или других повреждений.
  • Окна и двери: убедитесь, что все окна и двери открываются и закрываются легко, без препятствий. Также проведите осмотр - нет ли трещин, сколов или иных повреждений на стеклах и поверхностях.
  • Сантехника: выясните, нет ли течей или затеков в раковинах, унитазах, ваннах и душевых, а также что смесители и краны правильно работают.
  • Электропроводка: посмотрите, что нет повреждений на проводах и розетках, и все они работают исправно.
  • Отопление и вентиляция: убедитесь, что системы отопления и вентиляции работают правильно, и отсутствуют повреждения на терморегуляторах и других элементах этих систем.
  • Наличие обещанных предметов: посмотрите, что все элементы, обещанные застройщиком в договоре долевого участия в строительстве, находятся в квартире. Обычно это двери и дверная фурнитура (ручки), сантехника (раковина, унитаз, ванна), розетки, выключатели в достаточном количестве и т. д.

В целом, при приемке новой квартиры необходимо быть очень внимательным и тщательно осмотреть все детали.

Ваши действия после осмотра

Если вами были обнаружены недостатки, то в первую очередь нужно обратиться к застройщику с претензией и составить официальный акт о выявленных дефектах.

В акте должны быть указаны все обнаруженные недостатки, их описание и требования по их устранению. Важно также указать сроки устранения недостатков. В большинстве случаев застройщик обязан устранить дефекты за свой счет в течение определенного срока, который указан в договоре долевого участия.

Если обязательства по устранению недостатков не выполнены, то можно обратиться в суд. При этом необходимо иметь все документы, подтверждающие наличие недостатков и попытки урегулирования спора во внесудебном порядке.

Важно помнить, что обнаруженные недостатки могут повлиять на безопасность жизни и здоровья людей, живущих в квартире. Поэтому необходимо обращать внимание на все дефекты, даже если они кажутся незначительными, и требовать их устранения.

Если недостатков не обнаружено, то можете смело подписывать акт приёмки.

Не переживайте, если недостатки обнаружатся после подписания. В соответствии с законом, застройщик должен предоставить гарантии на качество выполненных работ и использованные материалы.

Срок гарантии на квартиру составляет 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию, а для инженерного оборудования дома – 3 года.

В течение гарантийного срока застройщик обязан устранять все выявленные дефекты, связанные со строительством, за свой счет. Если вы получили отказ, то можно обратиться в суд или в соответствующие государственные органы. В любом случае, важно иметь документальное подтверждение наличия недостатков и попыток урегулирования спора во внесудебном порядке.

Подведем итоги

Правильное принятие новостройки требует тщательного рассмотрения и внимания к деталям. Проведение тщательного осмотра, изучение документации и разрешение разногласий являются важными шагами для защиты ваших инвестиций и гарантии получения качественного жилья. Соблюдение указанных рекомендаций поможет избежать лишних переживаний и стресса.