выбрать квартиру
Успей купить квартиру по ставке 8%! Срок завершения программы льготной ипотеки - 01.07.24

Новостройки или вторичный рынок: как принять правильное решение?

При выборе жилья необходимо учитывать множество факторов, таких как бюджет, район, возможности перепланировки, возраст здания, наличие коммуникаций и многие другие. Один из самых главных вопросов при выборе жилья: какая квартира лучше, новостройка или вторичка? Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому в этой статье рассмотрены оба варианта подробнее. Какой из них лучше выбрать?
Новостройки или вторичный рынок: как принять правильное решение?

Жилье в новостройке

При выборе первичного рынка жилья необходимо учитывать все ее преимущества и недостатки, а также свои собственные потребности и желания. Только тогда можно сделать правильный выбор и купить квартиру, которая будет лучше всего соответствовать индивидуальным потребностям и желаниям. Задаваясь вопросом, какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку, следует обратить внимание на преимущества и недостатки каждого из решений.

Преимущества

Выбор квартиры в новом доме дает следующие преимущества:

  • Новые коммуникации и инфраструктура. Новостройки оборудованы новыми коммуникациями, такими как электричество, газ, вода, канализация и интернет. Также, рядом с новостройками часто строятся новые объекты инфраструктуры, такие как магазины, парки, детские сады и школы. Это позволяет жильцам не беспокоиться о том, что их дома устареют и не будут соответствовать современным стандартам жизни.
  • Гарантия качества строительства. В новых домах используются современные технологии и материалы, что гарантирует высокое качество строительства. Кроме того, новостройки часто оборудованы системами безопасности, повышающими комфорт проживания.
  • Возможность выбора планировки и отделки. Покупая квартиру в новом доме, можно выбрать планировку, которая лучше всего подходит для индивидуальных потребностей, а также выбрать отделку, соответствующую вкусам и предпочтениям покупателя. Это позволяет жильцам создавать уникальный интерьер и атмосферу, которая будет отвечать их потребностям и требованиям.
Однако, первичный рынок имеет свои недостатки и ограничения.

Недостатки

  • Высокая цена. Новостройки часто стоят дороже, чем квартиры на вторичном рынке. Это связано с тем, что строительство нового дома требует больших затрат на материалы, технологии и труд.
  • Ограниченный выбор районов. Новостройки часто строятся в новых районах города, что может быть неудобно, если покупатель предпочитает жить в центре города или в старых районах.
  • Долгий срок ввода в эксплуатацию. Новостройки строятся с нуля, поэтому сроки ввода в эксплуатацию могут быть довольно длинными.

Дополнительные факторы

Кроме приведенных выше преимуществ и недостатков, есть ряд других факторов, которые следует учитывать при покупке новостройки.

Один из них — возможность участия в процессе строительства. Если инвестор планирует приобрести квартиру в новостройке на ранней стадии строительства, он может иметь возможность внести свои предложения по планировке и отделке. Это позволит создать квартиру, которая идеально подходит для индивидуальных потребностей и желаний. Также следует учитывать, что многие банки чаще одобряют ипотеку на покупку жилья в новом доме. Это может стать значимым аргументом для многих.

Также стоит учитывать, что новостройки обычно имеют более высокую стоимость обслуживания, чем квартиры на вторичном рынке. Это связано с тем, что в них часто есть общедомовые и дополнительные услуги, например, консьержи, охрана, лифты, парковка и т. д. Кроме того, в новых домах часто устанавливаются новые системы безопасности, вентиляции и кондиционирования, которые потребляют энергию и требуют дополнительных затрат.

Еще одним важным минусом новостроек является необходимость дополнительных затрат на отделку квартиры. В отличие от квартир на вторичном рынке, в новом доме приходится учитывать расходы на ремонт и отделку, которые могут быть довольно значительными.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Вторичный рынок недвижимости — это рынок, на котором продаются уже построенные жилые объекты. В отличие от рынка новостроек, тут покупатель может визуально выбирать объект недвижимости, который он покупает, и оценить его реальное состояние.

Преимущества

  • Более доступная цена. Квартиры на вторичном рынке часто стоят дешевле, чем новостройки. Это связано с тем, что владельцы квартир на вторичном рынке продают свою недвижимость.
  • Широкий выбор районов. На вторичном рынке можно найти квартиры в разных районах города, что дает больше возможностей для выбора. Кроме того, можно найти квартиры в центре города или в старых районах, что может быть удобно для жильцов.
  • Быстрый въезд в квартиру. Если квартира находится в жилом состоянии, то покупатель может сразу въехать и жить. Это связано с тем, что квартиры на вторичном рынке уже находятся в эксплуатации, и нет необходимости ждать их готовности.
  • Возможность оценки состояния объекта. Покупатель имеет возможность осмотреть жилье, которое он покупает, и оценить его реальное состояние. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов, связанных со скрытыми дефектами или несоответствиями заявленным характеристикам объекта.
  • Возможность переговоров. Продавец на вторичном рынке может быть готов к переговорам по цене или условиям сделки. Это может быть особенно важно для покупателя, который ищет хороший вариант жилья по доступной цене.
  • Возможность покупки квартиры в исторических зданиях. На вторичном рынке можно найти квартиры в исторических зданиях, что может быть особенно интересно для людей, которые ценят возможность находиться в центре развлечений и общественной жизни.
Несмотря на многочисленные плюсы и возможность купить квартиру дешево, жилье в старых домах имеет свои существенные минусы. Год постройки здания играет значимую роль и позволяет оценить состояние дома, а также выявить возможные изъяны.

Недостатки

  • Старые коммуникации и инфраструктура. Квартиры на вторичном рынке могут иметь старые коммуникации и инфраструктуру, что может привести к дополнительным расходам на их обновление. Кроме того, старые коммуникации могут быть менее надежными и безопасными, чем новые.
  • Не всегда есть возможность перепланировки. В отличие от новостроек, в квартирах на вторичном рынке перепланировка может быть ограничена законодательством. Это связано с тем, что некоторые здания на вторичном рынке являются историческими или культурными памятниками, и их перепланировка запрещена.
  • Не гарантируется качество строительства. Квартиры на вторичном рынке могут иметь скрытые дефекты, которые можно обнаружить только после покупки. Кроме того, качество строительства на вторичном рынке не гарантируется, так как владельцы могут продавать квартиры без предварительной проверки.
  • Необходимость проведения ремонта. Квартиры на вторичном рынке могут требовать проведения ремонта или обновления отделки. Это может быть связано с тем, что предыдущие владельцы не ухаживали за жильем или не вкладывали достаточно средств в его обслуживание.
  • Появление дополнительных расходов. При приобретении квартиры на вторичном рынке могут возникнуть дополнительные расходы на юридическое сопровождение сделки, оплату услуг риелтора, оценку объекта недвижимости и другие расходы, которые необходимы для безопасного заключения сделки.

Сравнение вариантов

Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, и не существует универсального решения, какой из них лучше выбрать. Все зависит от потребностей и возможностей покупателя.

Если жильцы ценят новые коммуникации и инфраструктуру, гарантированное качество строительства и возможность выбора планировки и отделки, то новостройки – это правильный выбор. Однако, если покупатель имеет ограниченный бюджет, ищет квартиру в конкретном районе или хочет быстро въехать в купленное жилье, то вторичный рынок – это выгодный вариант.

Учет личных потребностей и возможностей

Выбирая, какое жилье лучше купить вторичку или новостройку, необходимо учитывать личные потребности и возможности. Необходимо оценить свои финансовые возможности, определить, в каком районе города хочется жить, какая площадь квартиры необходима и какие требования покупатель предъявляет к коммуникациям и инфраструктуре.

Необходимо взвесить все преимущества и недостатки новостроек и вторичного рынка, а также учитывать свои личные потребности и возможности. Выбор зависит от того, что важнее для инвестора: новые коммуникации и инфраструктура или экономия на покупке квартиры. Поэтому, прежде чем сделать выбор, необходимо провести тщательный анализ и взвесить все возможности и риски.